マンションを購入するときに、まず考えなければならないのが住宅ローン。
最近は、金利の自由化により、各金融機関でさまざまなローンが出ているので、どんなローンを組めばよいのか迷う方も多いと思います。価格やライフスタイルによって、自分に一番合ったローンの組み方を見つけていきましょう。
どんなローンを選べばいいの？
- (1) - 完全固定型
- フラット35など完済まで金利が確定されているタイプ
- (2) - 固定期間選択型
- 選択した期間は金利が固定、期間終了後は、再指定または変動型に切り替え、その時点の金利が適用される
- (3) - 変動型
- 半年ごとに金利を見直すが、返済額は5年間固定、5年毎に見直すが、アップ率は最大1.25倍
(1)は返済額が安定しているので、子供の教育費などでこれからお金のかかる家庭などは安心ですね。しかし変動型などと比べ、当初金利が高いので、購入可能額は低くなってしまいます。
(2)は繰り上げ返済などで組んだ期間より早めの完済を考えている方におすすめです。ローンの見直しをすることもできます。金利上昇後は、返済額がアップします。
(3)は共働きなどで返済中も貯蓄のできる方には②と同じく当初金利が安いのでお得ですが、金利が急上昇すると、返済額自体は5年間変わらないので未払い利息が発生する可能性もあります。
金利タイプのミックスも可能なので、自分が納得できるタイプのローンを選びましょう。
